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　　中新社吉隆坡7月9日电 (记者 陈悦)阿尔及利亚和乌拉圭9日在吉隆坡签🖍署加入《东南亚友好合作🐞条约》协议书，加入该条约的国🌊家由此增加到57个。

　　乌拉圭外长马里奥·卢贝特金、阿尔及利亚外长🎹阿塔夫代表各自🕴国家签约。东盟轮值主席😈国马来西亚外长穆💵罕默德、东盟秘书长高金洪💥等出席签约仪式。

　　穆罕默德表示，加入该条约为➕阿尔及利亚和乌拉✨圭两国与东盟国家🕷开展双边、多🔼边合作提供了正式机制。分别来自非洲、南美💝洲的两国加入条约，体现了东盟的😙开放性，也为东盟深化区域📳合作提供了桥梁。

　　穆罕默德说，《东南⛵亚友好合作条约》所提倡的原则——尊重主权、不干涉他国内政、和平解决争端、放弃😟威胁或使用武力等——在当今世界依然✉十分重要，东盟愿🎿继续与各国共同致力于维持🎈世界和平、稳定。

　　《东南亚友好合作条约》签署于1976年首届东盟峰会，中国是首个加🤼入该条约的东盟对🎠话伙伴国。(完)

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8月1日，民众在上❎海四行仓库抗战纪🥞念馆参观。上海四行仓库抗🐉战纪念馆以多种展🐒示手段生动📓再现了民国二十六年（1937年）八一三🦆淞沪抗战后期，国民革命军第88师262旅524团1营420余名官兵，由中🆎校团附谢晋元率领，同年10月26日至31日，在孤立💛无援的情况下，坚守四行仓库四🌦昼夜抗击日军📚的英勇事迹。据悉，上海🈚四行仓库抗战纪念馆自2015年8月开馆以来，累计接待逾610万人次。中新社记者 殷立勤 摄 8月1日，孩子在上海🚰四行仓库📺抗战纪念馆参观。中新社记者 殷立勤 摄8月1日，家长带着孩子🏄在上海四行仓库🈶抗战纪念馆参观。中新社记者 殷立勤 摄8月1日，民众在🏊上海四行仓库抗战纪念🥜馆参观。中新社记者 殷立勤 摄8月1日，市民在上🚏海四行仓库抗战纪念馆🛂参观。中新社记者 殷立勤 摄8月1日，民众🎙在上海四行仓库抗战纪念馆❔参观。中新社记者 殷立勤 摄8月1日，民众在🌌上海四行仓库抗战纪念馆参📷观。中新社记者 殷立勤 摄8月1日，民众在上海四行仓🌺库😱抗战纪念馆参观。中新社记者 殷立勤 摄8月1日，民众在上海四行🗑仓库💦抗战纪念馆参观。中新社记者 殷立勤 摄8月1日，市民用手机拍摄🐾上海四行仓库纪念墙。中新社记者 殷立勤 摄8月1日，民众在上海四行🍹仓库抗战🚈纪念馆参观。中新社记者 殷立勤 摄【AV女优转型趋势】投资机会呈现《领取🍯育儿补贴先认清“李逵”还是“李鬼” 教你两招识破诈⚡骗套路》，深度探讨99网曝✔精品视频久草“直播色情诱导”，结合🕴片源打包下载流行“监管升级”，聚焦中文🤝字幕不同步“青少年受害”，摩漯工业设备制造🚶厂上线，下载神器永久免费🥇提供防范手册，限时免费观看快来🛀了解！屋里失过火 门前出命案 不能因为合🍀同没要求就不如实说　　房子有“瑕疵”也得挑明了卖　　在二手房买卖✴中，是否为“凶宅”、有无漏水都要求写进交易合同，但火灾、屋外发生非🛩正常死亡🐪等瑕疵往往被忽视⌚或未作为合同约🎻定的告知项目。当得知购🌔买的二手房是“火烧房”、邻宅命案房后，买家不得不诉诸法院🛢进行维权。对此，法官提示，对于房屋🔇重大瑕疵，即🧚便合同没有明说，卖房人根❎据诚实信用原则，也有😊义务如实告知。同时，中介🚱公司也应建立更完善的核🌹查机制。　　案例1　　花800多万却买了套“火烧房”　　赵先生🔣夫妇斥资800余万元，通过🏈房屋中介购买了东城区的一🎟套住房。在装修施工中，工人拆👺除吊顶后发现棚顶内🗑有大面积烧焦痕迹。　　经向消防部门📴核实得知，这套房子曾在2007年因空调短🔈路发生过火灾，过火面积5平方米。房🦊主将过火的房顶重新做了吊顶，从外面根本🌆看不出来火灾的痕迹。　　除此之外，施工人员还发现，厨房里的燃⛹气管道设施在火灾后👊进行过改装，屋内📖原有的保温层因灭🎣火时使用高压水🐺枪喷射等原因出现了空鼓，丧失了使用价值。　　“房子失过火结构受损，价值也受影响。”赵先生夫妇为了🎫排除隐患，对保温层、燃气管道、水🤴电线路进行了改装加固，多花了5万余😇元才算完成了装修。　　之后，他俩手持消防报告🚗向东城法院提起诉🧖讼，认为卖🚀方故意隐瞒房屋重大瑕疵👧，中介公司未尽审🥊查义务，索赔房屋🏐贬值损失、装修空置损失、装修损失及📵租金费用等共计120万余元。　　法院结合消防报🐢告、房屋评估数据，根据火灾⏪发生原因、过火面积、损害后果、房屋市场📟价值综合确定房屋贬值🔥损失以及其🚌他相关损失20余万元，判决📱原房主王某进行赔偿。同时认定，针对火灾问题，房屋中介💷没有证据证实其工作人员曾对🍖此进行询问了解，仅以“肉眼可见”为标准履行审查🚻义务，服务存在一😸定瑕疵，判决中介退还2万元居间服🏬务费。　　案例2　　办过户方知隔壁💈因事故死过人　　“中介在小🧥区这么多年，不可能不知道隔🚤壁发生过爆炸事故，还死了人！”穆先生气呼呼地说。　　穆先生花600余万元💛买了一套房子，成交价😟相比小区同户型便宜了几十🐵万元。原房🧣主娄先生曾告诉中介，隔壁房屋发生过厨房⏭燃气爆炸，有人受伤，受损部位进📿行了加固修复。穆🦁先生得知情况后，还是决定买下🧔这套房子。然而，在办理过户手续时，他意外得知，十几年前的那场煤气🐈爆炸事故，不仅炸穿🔸了上下几层楼，还导致一📞人重伤死亡、9人受伤。　　“那我买Ⓜ的房子岂不是成了‘凶宅’？”穆先生对房主和中🚥介公司🌂没有如实告知，导致自己买了这🍈样一套房子非常气愤，随即起🕓诉卖房人娄先🌖生及中介公司。经法院调解，娄先生一次性赔偿穆先🧔生40万元。　　但是，中介公司🍏却认为，合同仅约定房子“本身”没死过人，隔壁死人不算“凶宅”。爆炸发生时🤯间久远，中介虽然没💕能核实到具体细节，但已经将隔⚫壁发生爆炸的情况告🚛知穆先生，穆先🚪生也予以接受。中介服务已经🦃完成，不应退还14万元中介费。　　法院认为，隔壁爆炸📬导致一人死亡的情况，对穆先😏生是否购买该房屋及🗓购房价格有⛔重大影响。中介机构在明🥒知发生过严重爆🚕炸的情况下，有责任更仔🔵细地核查事故细节，特别是伤🚷亡情况。中介机构未能📏做到这一点，存在工作上🥋的不足，即履约瑕疵。考虑到中介已完成🌦主要服务，且事故发生在隔🌍壁、时间久远查🥩证难度大等因素，法院判决中介机构退🥦还部分中介费4万元。　　案例3　　签订合同后💯得悉门前有过命案　　在另❌一起典型案例中，张先生😊购买了一套位于大兴区的房屋。签订合同时，卖房🔹人王先生说，自己的亲人在楼道里🚈意外去世，张先生以📣为是老人因病去世，也没太计较。之后，张先生才听说，所谓的🚀亲人意外去世🔮竟是王先生的妻子被岳父砍🐶死。　　张先🎢生不愿购买这套房子，于是起诉到法院，以王先生在🈲签订合同时隐瞒涉案房屋存在重大缺陷、涉案💝房屋为凶宅等原因要🏓求解除合同。　　王先生不同🐪意解除合同，认👇为已经将意外事件进行了披露，尽到了😽如实告知的义务，只✴是因为涉及家庭不幸，才没有详细说明。而且💭妻子是在楼道死亡，并非在室内，所以涉案房屋并🗂非“凶宅”。　　经法院调查，王先生🏠的妻子与岳父在家中发📺生口角并扭打，之🚆后岳父在楼道内持锐器击打女儿♎致其死亡。　　法院审理后认为👵，王🎵先生的妻子虽未🗜在涉案房屋内死亡，但该事件与涉案房屋🐳存在较大联系，进🎇而可能影响一般大众对该房屋🆒的评价。王先生应在签订🏂合同时对上述情况🧗进行披露，但其🐥仅对楼道内发生意外事件💔进行披露，隐瞒该事件🉑与涉案房屋的关系，主观上📦具有误导张先生的故意。法院认为，涉案房屋买卖合同😳不宜继续履行，判决解除合同，王先生返还😲定金及首付款共计120万元。　　释疑　　合同没🕣有约定是否就不用告知　　记者采访发现，一旦发生“瑕疵房”纠纷，卖房人和中介😈公司都不约而同拿着合🦌同约定来辩解，有的说合同📮里没有约定发生火灾是需要告知🥝的情节，因而未主动告知不算故🏉意隐瞒；有的说合同里约定的“凶宅”是房屋本体🐱内发生人员🚄非正常死亡，在隔壁🍋或楼道里发生死亡事件，房子不算“凶宅”，无需特别告知。　　记者🎿查询二手房屋买卖合🏡同条款发现，除了对查封🤖抵押、租赁状态、有🏿无设立居住权等可能影响房屋🌷使用的情况进行🚱了清晰约定之外，还对“凶宅”和👒漏水问题设计了专门的告知🌋承诺条款。对于漏水问题，甚至具体👢到是否漏水、曾经漏水的区域、是否已经修复😤以及未告知的违🚉约责任等。但是，对于是否发生🍇过火灾、电路是否出现过🔷故障等问题，合同条款却没有🙊提及，对“凶宅”的界定也仅限📵于房屋本体出现🎚非正常死亡。　　这样的告知“盲区”，让房主自认为“合同无约定即可不📉告知”。在没有明确要求的情😃况下，房🐡主为了将房屋出售甚至卖👌个好价，不主动告知瑕疵🕐也就不奇怪了。　　东城法院民一庭副🔕庭长刘杰告诉记者，根据法律规定，出卖人对出💗卖标的物负有质量瑕疵🔰担保责🔉任和权利瑕疵担保责任，但部分🧠房主心存侥幸或刻意隐瞒🎴。　　“在房屋买😕卖过程中，卖方提供房屋准🏺确、完整、真实的信息是其应尽🍌的基本义务，买方只📙有在获得充分、全面信息的基础🌫上才能🔞作出是否购买的决策。根据民法典的诚信原则，出卖🙍方有义务向买受人如实✈告知房屋重大质🏡量瑕疵。”刘杰告诉记者，像房屋曾发生火灾、存在严重噪🚗音等问题就🏏属于影响交易决策🏻的重要事实，也会对房屋使🐱用价值和市场价值产生影响，即便合同未明确约定，卖房🏉人也应当如实告知。另外，即便死亡地点不在屋内，只要与房屋紧密🥐相关，可能会严重影响买✏房人的心理和⏺房屋价值的，也属于需要告知🎏的重要事实。　　刘杰表示，当卖房人没🐧有告知重大瑕疵时，买房人可以选择通🌵过违约责任主张♐赔偿；达到一🗜定的严重程度，也可以选择解除合同，退款退房。　　建议　　中🅰介应建立房屋背景核查机制　　因房主隐瞒👈重要瑕疵而📐被一同起诉，中介公🥦司往往大呼冤枉：要么说已经带客户实🤲地看房了，瑕疵无法发现；要么🐰称相关瑕疵难以核实或不🔠在合同约🍁定的承诺告知范围。但是，法院的🥘判决都认定中介未履责，应退还部分费用，这给中介机构敲响了警钟。　　东城法🐍院民一庭副庭🚔长王亮告诉记者，虽然有的房主隐😱瞒瑕疵不能完全认为😵是中介责任，但房🆘屋交易具有“信息不对称”特点，中介机构应充分发挥🚓专业优势，建立房屋😉背景核查机制，尽到注意义务，充分了解相关信🎍息并告知买方。　　“比如在实地看房时，发现新粉刷的痕迹，作为💚专业中介人员就应该警惕，必须仔细🛄问明缘由。漏没漏过水、着没着过火、楼里有没有发💭生过非正常死亡等🍂情况，即使房主隐瞒，邻居也可能知道，还可以向公🙊安机关、消防部门、居委会、物🙊业公司等相关单位询问了解。”王亮说，中介公司既🛬可以针对💲漏水问题设计详🥂细的告知和承诺条款，也可🍚以去派出所协助查询🎋户口情况，对于其他的🔉房屋瑕疵，也要应问尽问、应查尽查，规范调查流程，通过督促卖房人🤖作出书面质量瑕疵✒承诺，以🌱证明履行了询问核查职责。　　“中介机构作为🔛居间交易方，通常情况下，具有高于普通🐄人的专业知识和⏭辨别能力，委托人基于对中🚁介机构的信赖订立📧中介合同，其应承担符合专业🌾主体要求💛的注意义务。”王亮说，中介公司仅以“肉眼可见”为标准履行审查义务🕑，难以满足消🗡费者合理期待。判决中🎌介部分退还居间费，既是对行业🔐规范的警示，也是对消费者权益的🌬平衡保护。　　提醒　　与房屋相关⛱信息必须如实告知　　王亮表示，二手🦔房买卖合同通常是制式合同，会概括👠性地要求卖方承诺将可能⏬妨碍房屋购买或正常🧤使用的情况如实告知🐓买房人，但对房👹屋瑕疵难以尽数列举。因此，为😀了避免发生争议，买卖双方可以通🤠过签订📔补充协议细化瑕疵告知项目。比如，将在买卖合同🕶中未列明却🌓有可能出现争议的火灾、电气故障、严重噪音，隔壁或单元内是🔟否发生过非正⛷常死亡事件🎃等瑕疵问题进行详细列举，并约定不如实告知🍅的违约责任，以👱此促使房主履行告知义务。　　“卖🥊房人应该遵循诚实信用原则，将与房屋🕑相关的重大信息如实告知买家。”刘杰也指出，买卖双方应💠注意在交易各环节🤧固定、保留证据，比😿如告知购房需求、询问房🌄屋瑕疵的聊天记录等。　　另外，虽然房主有重要瑕疵告知义务，但买房人也应尽到👰足够的注意义务。比如小区附近🌊显而易见的高🗝压线、垃圾处理厂、墓地等📄周边环境不利因素🕒已经客观存在，通过实地看房就😴能够发现，买主也应🍴该多加留意，不能👨过分苛责房主不告知责任。　　(北京晚报记者 孙莹)Alaina Taylor紧急回应，称“纯属造谣”。俄乌之间的战事仍😰在持续，俄罗斯国防部17日通报称，当地时间16日22时55分至17日6时，俄军🍙防空系统在别尔哥罗德州、布良斯克州、库尔斯克州、奥廖尔州等多地共击落46架乌克兰😦无人机。　　乌克兰空军17日通报称，自当地时间16日19时30分起，俄军向🍗乌克兰发射1枚“伊斯坎德尔-M”弹道导弹以及60架无人机。截至当地时间17日9时，乌军击落或🚩通过电子战压制了40架无人机。(总台记者 王新俊 王晋燕)

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（青岛日报／观海新闻记者 Julian）