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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从哈尔滨市住🐡建局获悉，为规📙范物业服务市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近日🆗制订下发了《住宅项目物⏺业服务退出工作规则》(以下简称《规则》)，对物业服务人退💖出住宅🛢项目的程序、监督机制及应急🖱保障作出系🥕统性规定，切实维护业主和物💡业🍈服务人合法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一🧕般退出解聘物业服务人时，业🧦主委员会应当依法组织🌉住宅项目业主共同决定。物业服务人所🐑服务住宅项👓目出现下列情形之一的，将被列为拟监督🖲退出对象：将全部物业🎫服务转委托给第三人，或者将🔜全部物业服务支解♑后分别转委托给第三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催💯交物业费，经区、县(市)物业行政主管部🏄门责令限期改正，逾期不改正，产生严重影响的📼；未经法定程序，擅自接管物业服🍔务项目的；违反法律、法规规定或者物业📇服务合同约定，停止物业🕵服务的；被解聘或者物业服务🛠合同终止后，拒不退出物业管➖理区域的；未⚪按照规定办理交接手续，经区、县(市)物业行政📺主管部门责令限期改正，逾期不改正的；拒不🙄移交有关资料、财物、资产，经区、县(市)物业行政主管部门责令🥐限期改正，逾期不改正的；挪用、侵占🛢属于业主共有的经营收益，经区、县(市)物业行政主管部门责🎵令退还，未退还的；经区、县(市)物业行政🐜主管部门认定，由物业服务🏖人负主要责任或全部🗾责任引发的重😡大群体上访或越级🗾上访事件、重大安🏊全生产责任事故，或🎈其他性质恶劣、危害严重、社会影🚾响大等违法违规行为的。

　　根据《规则》，业主依法共同👓决定终止物业服务✴或解除物业服务😉合同的，业主委📿员会应当提前60日书🗒面通知物业服务人，并书面👁报告所在地街道办事处；物业服务人决定🆚终止物业服🚖务或解除物💩业服务合同的，应当提前90日书面通知业🍻主委员会，并🛒书面报告所在地街道办事处。同时，业主委员会应当🌓自业主依法🚥作出共同决定、物👘业服务人应当自书面通知终😆止物业服务或🔥者解除物业服务🏞合同之日起三日内，将解约原因、解约时间⬛等具体事宜，以书面形式(盖章)在住宅项目区📚域内显🐪著位置进行公示，公示时间应🕶不少于七日。

　　此外，业🍥主委员会应当在物业服务合同到🐑期、解约或终止♊物业服务时间前，依法选聘新的物业服💣务人并签订物业服务🖊合同，接😎受所在地街道办事处和区、县(市)物📫业行政主管部门的指导和监督。业主委✔员会应当与原物业服务人、新聘物业服务人协商👘确定交接时间，并通知所在地街🗳道办事处。街道办事🌝处现场指导监督各🎲方依法🛄做好预收的物业服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设🥢施设备和其他属于业主共有财物💻的交接和登🥕记工作。

　　对于🌊原物业服务人仍拒不退出住🧞宅项目或拒不办🥂理移交的，由业主委员会📑书面报告所在地街道🐮办事处，按照相应程⏱序处理。此外，在监督退📨出过程中，对于原物业服务📡人存在的违法违🐎规行为，由区、县(市)相关行政执法部门依据🏭相应法律法规规定予以查处。监督退出过程中，对🤫于原物业服务人存在🗃的不良信用信息，由区、县(市)物业行政主管部门🐊按照物业服🌂务企业信用信息管🤲理有关规⭐定予以采集认定，记入电🔪子信用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物😅业行政主管部门应😮当结合本地实际，组👣建应急物业服务人库。同时，在住宅项目物业服🏹务退出中，业主委员会🗿未能在规定时限内选聘🦗新物业服务人的，为防止物业服务出⛎现中断，由街道办事处🍾组织在应急物🤽业服务人库中确定🏨应急物业服务单位，提供维持业主基本🕕生活服务事📃项的应急服务，并⬛公示应急服务的内容、期限和费用等相🚦关情况。也可由业🛴主委员会组织业主📃依法共同决定应急服务内容、标准和费🌂用等事宜。应急服务期限不得超过12个月，费用由💇全体业主承担。

　　在应急服务期间，业主委员会应😑当在街道办事处和区、县(市)物业行政主管部门🏤的指导下，继🤲续依法选聘新的物业服务人。应急服🏰务期限结束后，业主委🥟员会应当与应急物⛏业服务人、新物业服务🍲人依法做🤩好交接工作。《规则》提出，业主委员会未按♌照🎧规定组织召开业主大会会议的，由街道办事处责令🐒限期召开；业主委员会逾期😚仍未召开📋业主大会会议的，可🅰以由所在地居(村)民委员会，在街道📙办事处指导和监督下组织召🥙开。(完)

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（青岛日报／观海新闻记者 朱芳）